Optionen Handel Smsf

Mit einem Cash-Management-Konto für SMSFs Vorteile der Verwendung eines Cash-Management-Konto für selbst verwaltete Super-Fonds Wenn Sie einen Self-Managed-Super-Fonds (SMSF), müssen Sie ein Cash-Konto in Ihrem Fonds Namen zu öffnen, so dass Sie akzeptieren können Beiträge und Rollovers von Superleistungen. Dieses Konto ist grundsätzlich dazu bestimmt, von den einzelnen Mitgliedern des Abschlussprüfers getrennt zu halten. Abgesehen davon, dass das Quellkonto für Ihre Fonds Investitionen und Superannuation, wird das Konto auch sein, wo Sie Geld von für die Kosten für den Betrieb des Fonds und schließlich, wo Sie alle Pensionszahlungen ziehen können, sobald Sie in der Rentenphase sind. Erstellen einer Cash-Hub mit einem Macquarie Cash Management-Konto Wenn Sie eine SMSF-Setup, seine Wahrscheinlichkeit, dass Sie mehrere Cash-Streams wie Superannuation Beiträge, Dividenden, Einkommen, Gewinne und Ausschüttungen verwalten werden. Ein Macquarie Cash Management Account (CMA) eignet sich hervorragend für die Verwaltung von Superfonds, da es als zentrale Quelle für die Geldbewegung in die und aus den zahlreichen Cash-Streams fungiert. Thats, warum 1 in 4 SMSFs 1 eine Macquarie CMA als ihre Hub-Hub. Die Oberseite der mit einem zentralen Cash-Hub ist, dass Sie nicht brauchen, um so viel Zeit Verfolgung Transaktionen zwischen verschiedenen Konten zu verbringen, so dass Sie mehr Zeit, um auf die Anlagestrategie konzentrieren. Sichern Sie eine geringe Gebühr Cash-Konto für Ihre Super-Fonds Viele SMSF-Investoren gehören Bargeld Einsparungen bei ihren Super-Fonds-Assets wegen der greifbaren Gefühl der Kontrolle bietet. Cash-Management-Konten können Sie mit einem wettbewerbsfähigen Zinssatz auf Ihren Cash-Balance. Ein Konto ohne Eröffnungsgebühren und laufende monatliche Gebühren können auch mit der Kosteneffizienz Ihrer SMSF helfen. Erhalten Sie klare Account Berichterstattung Blick in die Berichte Optionen. Klare, detaillierte Berichte erleichtern die Bilanzierung und Abschlussprüfung Ihres Fonds am Ende eines jeden Geschäftsjahres. Sprechen Sie mit einem Finanzdienstleister zu sehen, ob ein Cash-Management-Konto würde Ihnen passen. Um mehr über die verfügbaren Optionen zu erfahren, rufen Sie 13 62 00 an, um mit einem Macquarie-Spezialisten zu sprechen. Ein Cash-Management-Konto eignet sich gut für das Management von SMSFs, weil es als eine zentrale Quelle für die Bewegung von Geld in und aus der mehrere Cash-Streams fungiert. Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 AFSL amp Australische Kredit-Lizenz 237502 (MBL). Diese Informationen berücksichtigen nicht Ihre Ziele, finanzielle Situation oder Bedürfnisse. Bevor eine Finanzinvestitionsentscheidung getroffen wird oder eine Entscheidung darüber, ob ein Produkt auf dieser Seite erwähnt werden soll, sollte eine Person erhalten und überprüfen Sie die Bedingungen für dieses Produkt und auch suchen unabhängige finanzielle, rechtliche und steuerliche Beratung. 1 Quelle: Macquarie Bank Limited Daten, ATO Selbstverwalteter Superfonds Statistischer Bericht Das Macquarie Cash Management-Konto ist ein Depotkonto der Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542. Gebühren und Kosten können fällig sein. Allgemeine Geschäftsbedingungen sind auf Anfrage erhältlich. Abgesehen von der Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 AFSL und der australischen Kreditlizenz 237502 (MBL) ist jede auf dieser Seite erwähnte Macquarie-Gesellschaft keine autorisierte Hinterlegungsstelle im Sinne des Bankengesetzes 1959 (Cth). Diese Entityrsquos Verpflichtungen stellen keine Einlagen oder andere Verbindlichkeiten der MBL. MBL übernimmt keine Garantie oder sonstige Zusicherung in Bezug auf die Verpflichtungen dieses Unternehmens, sofern nicht anders angegeben. Mehrere gemeinsame Anlagen in einem SMSF sind: Aktien notierte und nicht notierte Immobilien-Trusts festverzinsliche Wertpapiere Staatsanleihen oder Unternehmensanleihen verwaltete Fonds direkte Immobilien Cash. Andere Investitionen, die in einem SMSF erlaubt sind, sind aber nicht so häufig: Die meisten Kunstwerke und Sammlerstücke Edelmetalle (d. h. Gold, Silber) Derivate Geared Unit vertraut dem Forex - und oder Rohstoffhandel. Während es eine große Liste von Optionen gibt, gibt es auch viele Einschränkungen, um SMSF Mitglieder vor übermäßigem Risiko zu schützen. Dies wird getan, um sicherzustellen, dass Investitionsentscheidungen mit dem primären Zweck der Erzeugung von Altersversorgungsleistungen für Mitglieder getroffen werden und nicht die Bereitstellung von aktuellen Tagesleistungen. Investitionen müssen ausschließlich für die Bereitstellung von Altersversorgungsleistungen für die Mitglieder des Fonds erfolgen. Mitglieder, Verwandte oder Gesellschafter der Treuhänder dürfen nicht unmittelbar von den Vermögenswerten oder Tätigkeiten des Fonds profitieren. Zum Beispiel kann jedes Eigentum des Fonds nicht von den Fondsmitgliedern oder ihren Familien genutzt werden, auch wenn sie als Marktmiete ausgeliehen werden. Das Superannuation Industry (Supervision) Act 1993 verbietet bestimmte Arten von Investitionen. Ein SMSF: Kann kein Geld leihen oder einen finanziellen Vorteil für ein Mitglied, einen Angehörigen oder einen Mitarbeiter eines Mitglieds gewähren. Kann nicht ausleihen, außer in den strengen Umständen. Muss Investitionen in oder Kredite an verbundene Parteien auf 5 des Marktwertes des Fonds zu begrenzen. Kann nicht kaufen Vermögenswerte von einem Mitglied, relative oder Associate eines Mitgliedes mit Ausnahme von Business-Immobilien. Die Freistellung für außerbörsliche Transfers börsennotierter Wertpapiere und weithin bekannter verwalteter Fonds entfällt. Neue Regeln besagen, dass, wenn ein Markt existiert, die Käufe auf dem Markt gemacht werden müssen. Was ist der alleinige Zweck-Test Dieser Test ist einer der wichtigsten Fragen, die Fonds-Treuhänder adressieren müssen. Die Regulierungsbehörden haben angegeben, dass dieser Test von großer Bedeutung ist, um zu bestimmen, ob ein SMSF ein einhaltender Fonds ist (d. h. ein einhaltender Fonds wird mit 15 besteuert, während ein nicht-erfüllender Fonds mit 47 besteuert wird). Die alleinige Zweck-Test wird verwendet, um sicherzustellen, dass SMSFs für die Zwecke der Bereitstellung von Leistungen für die Mitglieder im Ruhestand gehalten werden, oder ihre Angehörigen im Falle eines Mitglieds Tod vor dem Eintritt in den Ruhestand. Die Treuhänder müssen dem Sole-Purpose-Test entsprechen, um für die Besteuerungskonzessionen zugänglich zu sein, die einem übergeordneten Rentenfonds zur Verfügung stehen. Der Einzelfalltest wird in Kern - und Nebenzwecke unterteilt. Ein regulierter Fonds muss für mindestens einen Kernzweck oder mindestens einen Kernzweck und einen oder mehrere Nebenzwecke beibehalten werden. Ein Fonds kann jedoch nur für einen oder mehrere Nebenzwecke gehalten werden. Leistungen an Mitglieder nach oder nach Eintritt in den Ruhestand. Zahlungen an Mitglieder, wenn sie ein vorgeschriebenes Alter erreicht haben, oder die Zahlung von Leistungen an Mitglieder über die Mitglieder Tod. Was ist ein Nebenziel Ein Nebenziel umfasst die Leistungen für die Mitglieder unter den folgenden Umständen: Beendigung des Arbeitsverhältnisses wegen Krankheit (körperlich oder geistig). Tod des Mitgliedes nach der Pensionierung. Der Tod eines Mitglieds nach Erreichen eines vorgeschriebenen Alters oder die Zahlung von Leistungen an Mitglieder eines Mitglieds Tod und andere Nebenbestimmungen genehmigt in schriftlicher Form von APRA (wie finanzielle Härte). Was passiert, wenn der Treuhänder dem Einzelfalltest widerspricht Ein entscheidender Aspekt bei der Feststellung, ob ein Fonds den Sole-Purpose-Test verletzt hat, ist, den Zweck und den Charakter der Fondsinvestitionen zu prüfen. Zum Beispiel können keine Investitionen für eine finanzielle Unterstützung einer anderen Partei, die kein Mitglied oder Begünstigter des Fonds ist, geleistet werden. Ein weiteres allgemeines Beispiel, das als möglicher Verstoß gegen den Einzelfalltest verwendet wird, ist, dass ein Fonds ein Unternehmen im Rahmen seiner Anlagestrategie betreibt. Die ATO hat festgestellt, dass der Fonds in ihrer Erfahrung, wenn ein großer Teil des Fondsvermögens zur Durchführung eines Unternehmens innerhalb eines SMSF verwendet wird, fast unweigerlich gegen den Einzelfalltest verstößt. Dies liegt daran, dass generell der Zweck, für den die Investition getätigt wird, nicht darin besteht, Altersversorgungsleistungen zu generieren, sondern den Treuhändern die Möglichkeit zu geben, das Geschäft zu betreiben. Investitionsentscheidung ist ein großer Vorteil für SMSFs, aber es kann auch mit möglichen Verletzungen zum alleinigen Zweck kommen, wenn sie nicht verstanden und angemessen überwacht werden. Jede Investition muss unter Berücksichtigung der Einzelfallprüfung ordnungsgemäß geprüft werden, um sicherzustellen, dass Ihr Fonds weiterhin konform ist und von den verfügbaren Steuerkonzessionen profitieren kann. Was sind die Prüfungspflichten Für jedes SMSF gibt es jährliche Berichtspflichten. Es liegt in Ihrer Verantwortung, dass Ihre SMSF jedes Jahr von einem zugelassenen Wirtschaftsprüfer, der Ihnen einen Bericht über Ihre SMSF zur Verfügung stellt und dann dem ATO Bericht erstattet, unabhängig davon geprüft wird, ob Ihr Fonds gegen die Super-Regeln verstoßen hat. Wie transferiere ich Geld in ein SMSF Einmal eingerichtet, kann Ihre SMSF Beiträge und Rollovers akzeptieren. Alle Beiträge werden grundsätzlich auf dem Konto des Bankkontos hinterlegt. Sie müssen ein Bankkonto in Ihrem Fonds Namen (nicht Ihren Namen oder eine andere Entität Namen) zu öffnen: Die Fonds Operationen verwalten. Bargeldeinzahlungen und Rollovers von Superleistungen zu akzeptieren. Beiträge und Rollovers werden auf dem Fondskonto hinterlegt. Invested, nach der Fonds-Anlagestrategie. Verwendet, um die Mittel Aufwendungen und Verbindlichkeiten zu bezahlen. Erträge aus Fondsvermögen werden ebenfalls auf das Fondskonto gutgeschrieben. Obwohl Sie nicht brauchen, um ein eigenes Bankkonto für jedes Mitglied zu öffnen, müssen Sie eine separate Aufzeichnung ihrer Berechtigung (genannt ein Mitgliedskonto). Jedes Mitgliedskonto wird aufzeichnen: Beiträge im Namen des Mitglieds. Alle zugeteilten Fondsvermögenserträge. Zahlungen von super Leistungen. Zum Beispiel: Gehaltsopfer, persönliche Beiträge. Zusätzlich zu Beiträgen können Mitglieder ihre bestehenden Superannuation-Ansprüche berechtigen, indem sie sie in das SMSF-Fahrzeug rollen. Das Übertragen von Geld in Ihr SMSF erfordert das Ausfüllen eines Portabilitätsformulars. Dies ermöglicht es Ihnen, die Übertragung Ihrer Super-Balance von einem Super-Fonds in Ihre SMSF Anfrage. Sie müssen für jede Übertragung ein separates Portabilitätsformular ausfüllen. Ausgefüllte und unterschriebene Formulare sowie beglaubigte Kopien des Personalausweises sind an Ihren Fonds zu senden. SMSF VERSICHERUNG Was ist mit Versicherung und SMSF Eines der verblüffendsten Ergebnisse der Cooper Review war die Tatsache, dass weniger als 13 von SMSFs Lebensversicherungen halten. Nach Angaben der ATO gibt es mehr als 475.000 SMSFs in Australien, mit über 900.000 Mitgliedern. Das bedeutet, dass über 800.000 Australier keine Lebensversicherung in ihrem Fonds haben. Diese Versicherungszahlen zeigen, wie viele Australier profitieren würden, indem sie die Besitzstruktur und die Steuerwirksamkeit ihrer derzeitigen Regelungen überprüfen. Treuhänder sind nicht gesetzlich verpflichtet, eine Versicherung in ihrem Fonds haben, aber Teile der Stronger Super Reformen durch die Regierung durchgeführt bedeutet, dass Trustees müssen zumindest prüfen, Versicherung Optionen für ihre Mitglieder. Die Maßnahmen traten am 7. August 2012 in Kraft und verlangen von den Treuhändern von SMSFs, ihre Anlagestrategie regelmäßig zu überprüfen, um den sich ändernden Umständen des Fonds und seiner Mitglieder Rechnung zu tragen. Die ATO hat sich regelmäßig als eine jährliche Überprüfung. Zu den zu berücksichtigenden Arten von Versicherungen gehören Leben, Totale und dauerhafte Behinderung (TPD), Trauma and Income Protection (IP). Obwohl die Treuhänder keine Verpflichtung zur Deckung des Versicherungsschutzes haben, müssen sie zumindest unterschiedliche Arten und Versicherungstypen für ihre Mitglieder berücksichtigen. Um ihrer Verantwortung gerecht zu werden, müssen die Treuhänder den Prozess dokumentieren, den sie unternommen haben, um zu entscheiden, ob eine Versicherung notwendig ist, und die Gründe für diese Entscheidung. Wann würde Versicherung als unnötig betrachtet Es gibt Situationen, in denen Versicherung nicht erforderlich wäre. Einige Beispiele wäre, wenn das Mitglied hat: Versicherungsschutz außerhalb von super. Kann durch Underwriting Ausschlüsse oder Belastungen beeinflusst werden. Ein pensioniertes Mitglied in der Rentenphase, das wenig Schulden und ausreichende Altersvorsorge hat. Wie Versicherung in einer SMSF Arbeit Versicherung in einem SMSF ist im Besitz der Treuhänder (dh nicht im Besitz persönlich). Also, wenn Sie für die Deckung beantragen, ist es wichtig, dass der Eigentümer als der Treuhänder der SMSF dh John Black als Treuhänder des John Black Super Fund identifiziert wird. Versicherungsprämien können durch Supersalden oder bestehende Mitgliedsbilanzen finanziert werden. Alle Vermögenswerte eines SMSF müssen getrennt von persönlichen oder geschäftlichen Vermögenswerten gehalten werden Kann ich eine persönliche Richtlinie in eine SMSF-Nr. Überweisen, kann eine SMSF keine Versicherungspolice von einem Mitglied oder einem Angehörigen eines Mitglieds erwerben. Eine persönliche Richtlinie kann gekündigt und zu ähnlichen Bedingungen zurückgegeben werden, die im Besitz der SMSF sein sollen, vorausgesetzt, es gibt keine Underwriting-Themen. Dies würde eine Einzelperson verlangen, das Eigentum an ihrer aktuellen Politik in ihrem eigenen Namen zu beenden und haben die SMSF beginnen eine neue Politik mit der gleichen Versicherungsgesellschaft. Die oben genannte Strategie hängt davon ab, ob die Versichererpolitiken es dem SMSF ermöglichen, eine neue Politik zu den gleichen Bedingungen wie die Politik zu beginnen, die vorher durch das Mitglied gehalten wurde. Wenn der Versicherer nicht bereit ist, eine neue Politik zu den gleichen Bedingungen auszugeben, kann die oben genannte Strategie nicht lohnen, da neue medizinische Tests durchgeführt werden müssten. Dies wiederum könnte zu höheren Prämien für das Mitglied führen. Gibt es irgendwelche Steuererleichterungen Super Beitrag Strategien wie Gehalt Opfer können die effektiven Kosten der Versicherung durch die Verwendung von Vorsteuer-Dollars reduzieren. Darüber hinaus kann der SMSF Treuhänder auch einen Steuerabzug auf die Prämie, ohne Trauma und bestimmte Arten von TPD-Deckung beanspruchen. Bitte kontaktieren Sie die ATO, um herauszufinden, welcher Prozentsatz Ihrer Prämien abgezogen werden kann. Zugangsvoraussetzungen Im Falle eines erfolgreichen Versicherungsanspruchs werden die Erlöse aus der Forderung beim SMSF Treuhänder eingegangen. Eine Zahlung kann nur erfolgen, wenn eine Bedingung der Freigabe erfüllt ist. Der SMSF Trustee ist an die gleichen Bedingungen gebunden wie alle anderen Fonds-Treuhänder. Wenn eine Bedingung der Freisetzung erfüllt ist, kann die Leistung entweder als Pauschalbetrag oder Einkommensstrom gezahlt werden. Ein Einkommensstrom kann eine Steuer-effektive Option für Anspruchsberechtigte sein, und es erlaubt Mittel, innerhalb der SMSF-Umgebung zu bleiben. Diese Art der Deckung kann in einer SMSF gehalten werden, aber die Leistungen werden an den Fonds, anstatt direkt an das Mitglied gezahlt. Die Prämie für den Traumaschutz kann von der SMSF nicht als Steuerabzug geltend gemacht werden. Es gibt jedoch noch Vorteile, da Fondsvermögen verwendet werden, um die Prämie zu zahlen, anstatt nach Steuern. Ein wichtiges Anliegen ist das Potenzial, dass der Trauma-Erlös im Fonds gefangen bleibt, da es im Allgemeinen keine Freigabebedingungen gibt. Wenn eine Bedingung der Freisetzung nicht erfüllt ist, muss das Mitglied bis zum Erhaltungsalter warten, um einen Nutzen zu erhalten. Was sind die Bedingungen der Freigabe Unten sind die Bundesregierung Regeln für den Zugriff auf Ihre super. Die meisten Superfonds verwenden die Phrasenbedingungen der Freigabe, um sich auf diese Regeln zu beziehen. Sie können auf das erhaltene Geld in Ihrem Super-Konto zugreifen, wenn Sie: Erreichen Sie Ihr Erhaltungsalter (mindestens 55, abhängig von Ihrem Geburtsdatum) und dauerhaft von der Belegschaft zurückziehen. Sie gelten als dauerhaft im Ruhestand, wenn Sie eine gegenwärtige Absicht haben, nie wieder erwerbstätig zu werden für 10 Stunden oder mehr pro Woche. Erreichen Sie Ihr Erhaltungsalter und greifen Sie zu Ihrem Super in Form einer nicht-kommutierbaren Rente. Reichweite Alter 60 und Einstellung der Beschäftigung. Beenden Sie die Beschäftigung mit einem vorläufigen Arbeitgeber und haben einen erhaltenen Vorteil, dass weniger als 200 ist. Haben einen Vorteil, der weniger als 200 und Sie waren zuvor ein verlorenes Mitglied. Treffen Sie eine der frühen Release-Bedingungen (siehe unten): Müssen Sie eine Freigabebehörde von der ATO bezahlen. Haben Sie Australien dauerhaft verlassen, nachdem er hier auf einem förderfähigen temporären Visum, das abgelaufen ist oder annulliert worden ist. Wenden Sie Alter 65. Werden dauerhaft unfähig oder diagnostiziert mit einem Terminal medizinischen Zustand. Sie können die vorzeitige Freigabe Ihres Kontostandes aufgrund einer dauerhaften Erwerbsunfähigkeit beantragen. Die Leistungen können gezahlt werden, wenn der Treuhänder einigermaßen zufriedengestellt ist, dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie eine Erwerbstätigkeit ausüben, für die Sie aufgrund körperlicher oder geistiger Unannehmlichkeiten durch Ausbildung, Ausbildung und Erfahrung angemessen qualifiziert sind. Ein endgültiger medizinischer Zustand besteht, wenn zwei registrierte Ärzte zusammen oder getrennt bescheinigt haben, dass Sie an einer Krankheit leiden oder eine Verletzung erlitten haben, die voraussichtlich zum Tod innerhalb von 12 Monaten ab dem Datum der Zertifizierung führen wird, und Mindestens einer der registrierten Ärzte ist ein Spezialist üben in einem Gebiet im Zusammenhang mit der Bedingung, und die Zertifizierungsperiode von 12 Monaten nicht beendet. Leistungen für kranke Angehörige mit einer Lebenserwartung von weniger als 12 Monaten werden steuerfrei gezahlt. SMSF PROPERTY Was sind die Vorteile der Verwendung Ihrer SMSF, um Eigentum zu kaufen Der Hauptnutzen bei dieser Art von Transaktion ist die günstige steuerliche Behandlung, die es im Vergleich zu gewöhnlichen Investitionen. Zum Beispiel: Sobald Ihre SMSF Einkommen in der Pensionsphase Ihre Mieteinnahmen ist steuerfrei. Mieteinnahmen aus Immobilien in einem SMSF werden mit 15 besteuert werden, verglichen mit Preisen bis zu 46,5 für regelmäßige Investitionen. Die Kosten für den Kauf und die Verwaltung der Immobilie (Zinsen, Abschreibungen etc.) kann ein negatives Einkommen, das Sie mit anderen Einkünften verrechnen können, um Ihre Steuereinnahmen noch weiter zu reduzieren. Kauf einer Anlageimmobilie kann ein Weg, um die Auswirkungen der Börsenvolatilität zu reduzieren. Gearing (wo geliehene Mittel verwendet werden, um die Kontrolle über einen wertvollen Vermögenswert zu erlangen) ist einer der effektivsten Vermögensverwalter, die bei richtiger Anwendung zur Verfügung stehen. Die Tatsache, dass Ihre SMSF leihen können, um Eigentum zu kaufen, können Sie diese Strategie nutzen, um Ihr Renteneinkommen zu wachsen. Die Tatsache, dass Eigenschaften in Ihrem SMSF gehalten werden, bedeutet, dass Sie sich von CGT (Capital Gains Tax) bis zum Ruhestand schützen, wenn Ihre Gewinne steuerfrei sein werden. Vermögenswerte, die in einer SMSF gehalten werden, werden gegen allgemeine Schuldenerholung (dies gilt nicht für das Darlehen, mit dem das Vermögen erworben wurde) und Konkursverfahren geschützt. Sie können gewerbliche Immobilien, die Sie bereits besitzen, in eine SMSF übertragen. Dies ermöglicht Ihnen, Bargeld freizuschalten oder in Ihr Unternehmen oder andere Vermögenswerte zu investieren. Sie können sogar die Mittel verwenden, um wieder zu Ihrem SMSF beitragen (vorbehaltlich Beitrag Grenzen). Was sind die steuerlichen Auswirkungen der Investition in Immobilien über eine SMSF ATO Zahlen in den letzten 4 Jahren wuchs Wohnimmobilien schneller als alle anderen SMSF Investitionen. Es gibt derzeit einen großen Unterschied in der Besteuerung zwischen dem Weg super Gesetze Steuer-Eigenschaft, und die Art und Weise, die Menschen auf Eigentum außerhalb der Super-System besteuert werden. Zum Beispiel würde ein Anleger, der eine Immobilie verkauft, die CGT auf einen Teil oder den gesamten Gewinn zahlen, der zu ihrem Grenzsteuersatz gebildet wird. Nach der Super-Gesetze, wenn die Investitionsliegenschaft verkauft wird, nachdem der Anleger 60 Jahre alt wird, wird auf Kapitalgewinnen wenig oder keine Steuern gezahlt. Es gibt Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien über eine SMSF einschließlich: Eine SMSF, die Immobilien-Investitionen muss ordnungsgemäß verwaltet und verwaltet werden muss. Sie müssen ständig sicherstellen, dass alle Aktivitäten des Fonds den Vorschriften und relevanten Gesetzen entsprechen. Strafen können sehr schwer für diejenigen, die nicht. Für die Erstellung der Anlagestrategie des Fonds sind die Treuhänder einer SMSF verantwortlich. Sie müssen sich eine solide Forschung, bevor Sie die Entscheidung darüber, ob das Eigentum in Ihrem SMSF enthalten. Die finanziellen Vorkehrungen für den Kauf von Immobilien sind viel komplexer als mit normalen Immobilieninvestitionen, so ist es wichtig, vorsichtig sein, wenn Sourcing Ihre Finanzierung Arrangement. Die SMSF muss ordnungsgemäß für Immobilieninvestitionen eingerichtet werden, bevor Immobilieninvestitionen erfolgen können. Die Treuhandurkunde muss geändert werden, um eine Kreditaufnahme zu ermöglichen. Sobald die Immobilie gewählt wird, sollten Vorkehrungen getroffen werden, um die Immobilie auf Armband-Basis zu erwerben. Die ATO definiert dies wie folgt: SMSFs sind verpflichtet, kaufmännisch, auf Waffenbasis zu investieren. Der Kauf - und Verkaufspreis des Fondsvermögens sollte stets einen echten Marktwert für den Vermögenswert widerspiegeln, und die Erträge aus Vermögenswerten, die von Ihrem Fonds gehalten werden, sollten stets eine echte Marktrendite widerspiegeln. SMSFs können in der Regel nicht: kaufen Vermögenswerte von verbundenen Parteien des Fonds, wie Fondsmitglieder und ihre Mitarbeiter. Leihen oder Investieren in eine nahe stehende Partei des Fonds (einschließlich eines verwandten Trusts) mehr als 5 der Fonds Gesamtvermögen. Non-Armen Länge Einkommen wird mit 45 besteuert. Sie müssen dann Vorkehrungen treffen, um einen Sicherheit Custodian Trust, dass die rechtlichen Eigentumsrechte an der Eigenschaft halten wird, Der Sicherheitstreuhänder kann nicht ein Treuhänder der SMSF, wie Sie etwas nicht halten können In Trust für sich. Sie können jedoch eine eigene Gesellschaft gründen, um als Treuhänder zu fungieren. Die SMSF hat ein wirtschaftliches Eigentum über den Vermögenswert, während der Trust rechtliche Eigentümer des Vermögenswertes hat. Wenn das Vermögen vollständig ausgezahlt ist, kann das rechtliche Eigentum an die SMSF übertragen werden. Wie kann ich Geld leihen, um in Immobilien über meine SMSF zu investieren Sobald die Struktur der SMSF richtig eingerichtet ist, kann die SMSF Kreditgeber für Finanzierung nähern. Die SMSF wird direkt von der Kreditgeber auf einer begrenzten Rückgriffsgrundlage zu leihen. SMSF Darlehen sind völlig unterschiedlich zu Hypotheken-Produkte, aufgrund ihrer begrenzten Recourse-Kriterien. Der Rückgriff auf den Kreditgeber wird auf den Vermögenswert, der gefördert wird (einschließlich der Einkommensrechte des Vermögenswertes) beschränkt werden. Diese Vereinbarung schützt Treuhänder vor persönlicher Ausübung für Schulden oder andere Verbindlichkeiten, die von der SMSF erzeugt werden. Eine begrenzte Recourse Borrowing Arrangement (LBRA) deutlich erhöht die Menge an Papierkram, um ein Darlehen. Es bedeutet auch, Banken und andere Kreditgeber wird sehr sorgfältig mit Sorgfalt, um ihre Exposition gegenüber übermäßigem Risiko zu minimieren. Die Banken haben folgende Ausschlüsse für diese Art von Darlehen: Darlehen für Bau oder Renovierung werden nicht gewährt, noch für freie Flächen. Mehr Kreditgeber benötigen ein Kredit-Wert-Verhältnis von zwischen 72-80 für Wohnimmobilien. Einige Kreditgeber benötigen besondere Befugnisse in der SMSF Trust Deed, so dass die Tat muss mit dem Erfordernis der spezifischen Kreditgeber geändert werden. Was ist der Unterschied zwischen Wartung und Verbesserung für meine SMSF-Eigenschaft Nach der Superannuation Gesetzgebung, können SMSF Treuhänder Mittel zu pflegen oder Reparatur eines Vermögenswertes zu leihen. Die Gesetzgebung erlaubt nicht, dass SMSFs Geldmittel zur Verbesserung der Vermögenswerte leihen. Dies ist ein ganz grauer Bereich als Trustees zwischen Unterhalt und eine Verbesserung für die Eigenschaft unterscheiden müssen. Das ATOs Entwurfsentscheid versucht, den Unterschied zu definieren. Die Aufrechterhaltung eines Vermögenswertes beinhaltet Maßnahmen zur Vermeidung von Schäden oder Verschlechterungen, um sicherzustellen, dass der Vermögenswert seine Hauptaufgabe weiterhin erfüllen kann. Die Reparatur eines Vermögenswertes führt dazu, dass ein beschädigter Vermögenswert auf seine Funktionsfähigkeit zurückgeführt wird. Treuhänder können nicht leihen, um Aktivitäten zu finanzieren, die entweder die funktionale Effizienz oder den Wert des Vermögenswertes durch Hinzufügen neuer Funktionen erhöhen werden. Die ATO gab in ihrem Entwurfsentwurf folgendes Beispiel. Wenn ein Feuer erheblich schädigt eine Küche, Reparaturen, um es bis zu seinem früheren Standard würde erlaubt werden. Wenn jedoch die Treuhänder beschließen, die Küche zur gleichen Zeit zu erweitern, wird dies als eine Verbesserung angesehen werden und wird nicht nach SMSF Regeln erlaubt. Was ist mit ändernden Vermögenswerten SMSF Trustees dürfen ihre vorhandenen Ressourcen (aber nicht geliehene Mittel) verwenden, um Vermögenswerte zu verbessern. Trustees müssen darauf achten, dass Verbesserungen am Vermögenswert nicht so groß sind, dass es einen Vermögenswert schafft, der wesentlich anders als das Original ist. Ein resultierender Vermögenswert, bei dem der Charakter des ursprünglichen Vermögenswertes wesentlich von dem Original abweicht, wird von der ATO als Ersatz-Vermögenswert bezeichnet. Die ATO hat einige Beispiele für Ersatz-Vermögenswerte unten zur Verfügung gestellt: Der Bau eines Hauses auf einem vakanten Grundstück. Der Abriss eines bestehenden Hauses und dessen Austauschen durch drei Schichteneinheiten. Die Unterteilung eines einzigen Grundstückes auf einen einzigen Titel in kleinere Parzellen mit separaten Titeln. Die Rezonierung von Land, wo ein bestehendes Haus steht und verwandelt es in kommerzielle Räumlichkeiten. In den oben genannten Szenarien vertritt die ATO die Ansicht, dass der Charakter des Vermögenswertes grundsätzlich so verändert wurde, dass er nun als Ersatzvermögen definiert wird. Dies würde die SMSF nicht kompatibel machen. ATO Draft Rulings wie die oben genannten sind ziemlich häufig, so ist es wichtig, dass Trustees auf dem Laufenden halten, wie sie eingeführt werden. SMSF COSTS Wie viel kostet die Einrichtung einer SMSF Viele Treuhänder können Geld sparen, indem sie ihren eigenen Fonds, da es möglicherweise keine Investment Manager Gebühren, Verwaltungsgebühren etc. Es gibt natürlich Kosten mit dem Betrieb Ihrer eigenen SMSF und nicht alle verbunden sind Treuhänder sparen Geld. Darüber hinaus bestehen erhebliche Verpflichtungen in Bezug auf Verwaltung und Compliance. Sobald Ihre SMSF eingerichtet wurde, können Sie wählen, um es selbst verwalten oder outsourcen Aufgaben an Ihre Wahl der Dienstleister. Wie viel Sie sich für sich entscheiden, ist wirklich bis zu Ihnen. Was sind die Kosten einer SMSF-Prüfungsgebühr - die SMSF muss jährlich von einem zugelassenen Abschlussprüfer geprüft und die ATO-Aufsichtsbehörde bezahlt werden, um den Vorschriften nachzukommen. Die ATO-Aufsichtsbehörde hat sich für das Geschäftsjahr 201314 von 191 auf 259 erhöht. Ihre SMSF müssen die ATO-Abgabe im Voraus bezahlen, wenn Sie Ihre SMSFs 201213 zurückgeben. Bankkontogebühren - Sie müssen ein eigenes Bankkonto für die SMSF einrichten, da der Fonds alle Vermögenswerte getrennt von den persönlichen Vermögenswerten seiner Mitglieder halten muss. B) Verwaltungs - und Rechnungsführungskosten Diese hängen vom Versorger ab und es gibt Gesellschaften, die für SMSF-Dienstleistungen Verwaltungs - und Buchhaltungsunterstützung anbieten. Dazu gehören: Aufzeichnungen über Investitionen Vorbereiten der Fondsabschlüsse Beratung über ATO - oder Gesetzesänderungen Treuhänder oder andere Treuhandverpflichtungen. Der Administrator kann je nach Komplexität des Fonds zwischen 1.500 und 3.000 pro Jahr berechnen, und diese Zahlen sollten nur als Richtwert verwendet werden. Dies hängt von der Häufigkeit der Berichterstattung oder ob Ihr Fonds hält alle exotischen Vermögenswerte wie Gewerbeimmobilien oder Kunstwerke. Die Gebühr wird geringer sein, wenn Ihre Anlagen sind regelmäßiger, wie Term Deposits oder Listed Equities. Es ist wichtig zu beachten, dass Sie Ihren Fonds selbst verwalten können, aber müssen sicherstellen, dass Sie die Zeit und Ressourcen zur Verfügung, um alle Verpflichtungen für den Betrieb des Fonds erfüllen. Es gibt Software-Pakete zur Verfügung, um Ihnen helfen, und ein Support-Paket kostet etwa 500 pro Jahr. C) Investitions - und Beratungskosten Der Betrag, den Sie wahrscheinlich zahlen werden, hängt davon ab, ob Sie die Dienstleistungen eines Finanzplaners nutzen, sowie inwieweit Sie in Managed Funds und Exchange Traded Funds (ETFs) investieren. Wie viel brauche ich, um eine SMSF starten Die ATO-Vorschlag ist, dass Sie eine 250.000 Superbalance benötigen, um ein Konto einzurichten. Der Hauptgrund, den sie vorschlagen, eine Zahl in dieser Nähe basiert auf ihrer Ansicht der durchschnittlichen Gebühr ein Trustee wird am Ende zahlen, und wie dies im Vergleich zu den Gebühren und Gebühren, die von vielen Superannuation-Fonds für einen ähnlichen Kontostand aufgeladen werden. Schlagen Sie einen Betrag, den Sie benötigen, um eine SMSF wird abhängig von Ihrer persönlichen Situation und muss auf einer individuellen Basis betrachtet werden. Die traditionelle Sicht der SMSF-Fonds, die von den Reichen und Grau laufen, ändert sich, mit Fondsmanagern suchen, um Produkte anzubieten, die diesen neuen wachsenden Markt ansprechen. Zahlen aus 2011 zeigen, dass 25 der SMSFs Guthaben unter 100.000 haben und dass immer mehr Menschen unter 35 Jahren diese Konten erstellen. Australias größte Super-Fonds sind die Diversifizierung ihrer eigenen Produktpalette bieten direkten Stil Investitionen Optionen, um einige der Flug nach SMSFs wiedererobern. Es gibt einen wachsenden Trend für die Menschen, ihre Ersparnisse in einem verwalteten Fonds zu akkumulieren und dann ihre Balance in der Nähe von Ruhestand zurückzuziehen und eine SMSF. SMSF GOVERNANCE Was sind die Unterschiede zwischen einem Privat - und Firmen-Treuhänder Bei der Einrichtung einer SMSF haben Sie die Möglichkeit, einen Treuhänder zu Ihrem Super-Fonds zu ernennen. Es gibt: 2. Ein Unternehmen Trustee (mit Mitgliedern, die als Direktoren). Bei der Einrichtung einer SMSF haben neue Mitglieder die Wahl, eine Unternehmensstruktur zu nutzen, wo sie alle zu Direktoren der Treuhandgesellschaft werden oder für die Mitglieder nominieren, gemeinsam als Individuelle Treuhänder zu handeln. Mit individuellen Treuhändern ist eine billigere Option in Bezug auf die Einrichtung-Kosten und oft einfacher, wenn es wahrscheinlich keine Änderungen an den Mitgliedern werden. Wo Änderungen an den Mitgliedern wahrscheinlich sind, können einzelne Treuhänder eine administrative Kopfschmerzen sein. Die Mehrheit der SMSFs hat einzelne Treuhänder, und da eine große Anzahl von Fonds Mann und Frau als Mitglieder hat, dann sind es diese Leute, die als Treuhänder für den Fonds. Ein Unternehmen Trustee wird Kosten mit ihm im Zusammenhang mit der Gründung der Gesellschaft und Organisation der ASIC-Registrierung verbunden sein. Mitglieder in dieser Situation verwenden eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung als Treuhänder und ernennen sich als Verwaltungsratsmitglieder der Gesellschaft. Der Treuhänder eines Unternehmens ist laufend effizienter als eine individuelle Treuhänderstruktur. Vermögenswerte werden im Namen der Gesellschaft als Treuhänder für den Fonds gehalten. Dies bedeutet, dass keine Namensänderungen an Anlagenbeständen erforderlich sind, wenn Änderungen an den Mitgliedern bestehen (einschließlich Namensänderungen, Abtretung von Mitgliedern oder in Bezug auf den Tod eines Mitglieds).